Одним из самых привлекательных инвестиционных вложений сегодня является покупка недвижимости в Польше. Значимую роль в этом играет, и непосредственная близость с нашей страной, и ожидаемый всеми чемпионат мира по гандболу «ЕВРО-2018», и положение Польши в Евросоюзе, позволившее стране войти в шенгенскую зону. Все эти отдельные моменты в совокупности создают благоприятную атмосферу для покупки в Польше различных объектов недвижимости.
По сравнению с периодом экономического кризиса 2008-2009 гг. цены относительно стабилизировались, и теперь на ранке недвижимости наблюдается оживление, особенно на западе Польши. Районы, где проходит граница с Германией, а также прибрежная зона по праву считаются более дорогими и престижными.
Содержание:
Особенности приобретения недвижимости иностранцами
Для иностранных инвесторов процедура покупки недвижимости в Польше несколько усложнена и имеет некоторые особенности. Инвестирование в недвижимость строго регламентируется специальным Законом Польши «О приобретении недвижимого имущества иностранцами», согласно которому гражданин другого государства не может приобрести недвижимость без специального разрешения, полученного в Министерстве внутренних дел Польши.
Чтобы совершать сделки с недвижимостью наравне с гражданами Польши, нужно:
- состоять в браке с подданным Польши,
- прожить в стране не менее пяти лет,
- иметь право наследовать недвижимость в Польше.
Есть и исключения. Если приобретаемый объект жилой недвижимости является отдельно стоящим, то разрешение оформлять не нужно.
Если иностранец, получивший вид на жительство, но сохраняющий свое гражданство, прожил в Польше менее 2-х лет, то ему также придется обращаться за разрешением. Таким образом, в 90% случаев решение о вложении собственного капитала сопровождается походом в МВД Польши.
Порядок оформления сделки
Рассмотрение заявления и выдача разрешения на приобретение недвижимости в МВД занимает около 2-х месяцев и стоит 250 евро. Вдобавок нужно оплатить еще и госпошлину за выдачу разрешения (промессу) стоимостью около 15-20 евро. Потраченные денежные средства не гарантируют положительного результата, так как МВД разрешение может и не выдать. А если разрешение все-таки получено, то нужно помнить, что оно действует всего один год. За это время нужно приложить все возможные усилия и купить недвижимость. В противном случае придется вновь обращаться в Министерство за разрешением, оплачивать его и госпошлину без каких-либо гарантий.
Местные агентства недвижимости с радостью придут на помощь в решении этой задачи. «Всего лишь» за 3-6% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости агенты составят запрос на разрешение, соберут необходимые документы и помогут в получении самого разрешения до истечения 2-х месяцев. За 3% они гарантированно подготовят сделку для нотариуса. К слову сказать, услуги нотариуса стоят 300 евро и еще 1% от стоимости договора, если он превышает 10 тыс. евро. Дальше – дело за малым: оплатить 22% налога на добавленную стоимость и 5% – налог на приобретенную недвижимость. Теперь вы являетесь владельцем недвижимости в Польше на законных основаниях.
Оценка инвестиционных вложений
После преодоления всех бюрократических препон, вы становитесь обладателем неплохого объекта инвестирования в одной из стран с высокой потребностью арендуемого жилья. И вам вдвойне повезло, если приобретенная недвижимость располагается в непосредственной близости к месту проведения футбольного чемпионата или в одном из крупных городов Польши, например, в районе такого известного горнолыжного курорта как Закопане. В этом случае вы не просто потратили свои финансовые сбережения, а осуществили их выгодное вложение.
В свое время Польша достаточно благополучно и быстро вышла из социалистического строя, перестроила свою жизнь и начала новую. Сегодня, как и тогда, она справляется с мировым экономическим кризисом, не создавая лишнего шума и суеты, избегая паники и новых экономических падений. Такое поведение вселяет уверенность в том, что и рынок недвижимости сможет преодолеть трудные ситуации без ощутимых потерь.
Стабильность, прежде всего, благоприятно скажется на получении доходов от сдачи недвижимости в аренду, так как на территории Польши проживает достаточное количество граждан, прибывших на заработки и нуждающихся в жилье. А при необходимости недвижимость можно будет и продать, чтобы купить другую.
Со временем может быть и правительство Польши немного упростит порядок приобретения недвижимости, чтобы граждане других государств не пугались «тяжести» процесса.
Загрузка...
